111

Аренда склада

 


  • Яндекс цитирования

    Rambler's Top100



аренда склада

Дайджест складской недвижимости

 

Оценка рынка 

 

Советскому Союзу система современных складов была не нужна. В стране был тотальный дефицит на большинство товаров народного потребления. Качественные продукты питания, обувь, одежда, бытовые приборы расхватывались гражданами на лету. По большому счету, складировались лишь стратегические и военные запасы.Ситуация кардинально изменилась, когда пал “железный занавес” и в Россию стало поступать огромнее количество импортных товаров. Как быстро выяснилось, зачастую хранить их было негде.


Складской рынок Московского региона начал активно развиваться всего около трех лет назад. Бум обусловлен выходом на рынок крупных складских проектов российских и зарубежных девелоперов, таких как 1-я фаза логопарка “Пушкино”, 1-я фаза логопарка “Крекшино”, ТЛК “Томилино”, 3-я и 4-я фазы логопарка “Белая Дача”, так и с анонсированием новых масштабных проектов. Крупнейшим складским объектом, который сейчас строится в России, является комплекс “Евразия логистик” в подмосковном Домодедове на 1,1 млн. кв. м. Также сейчас реализуются проекты по несколько сотен тысяч квадратных метров площади. Это показывает масштабы складского строительства в стране.


Как считает аналитики, рынок складской недвижимости молодой и развивается с низкого уровня достаточно динамично. Развитие торговли и общий подъем экономики толкает рынок вперед. Примечательно, что при увеличении объема рынка спрос не падает, поэтому ставки стабильны.
В ближайшем будущем они вряд ли сильно изменятся, поскольку некоторые заявленные проекты задерживаются с вводом или, скорее всего, реализованы не будут. Кроме того, существуют высокие административные барьеры в Московской области, рынок непрозрачный, сложно найти свободный от обременений земельный участок. Отметим, что большинство участков формально еще находятся в сельхозназначении, много времени уходит на изменение их статуса, существуют также лимиты на подключение электроэнергии.


По мнению экспертов, рынок складской недвижимости по-прежнему остается наименее развитым сектором недвижимости в Москве и Московской области. Инвестиции в складскую недвижимость сдерживаются нехваткой объектов высокого качества, но с появлением на рынке объектов международного стандарта возрастет и активность инвесторов. В настоящее время в готовую складскую недвижимость вкладываются только западные инвесторы, что объясняется прежде всего более высокой доходностью, чем в европейских странах.

 

По данным международных консалтинговых агентств, если сравнить количество складских площадей на тысячу жителей в крупнейших городах мира, то в Москве оно будет ниже 300 кв. м, в то время как в Европе оно находится на уровне 800—900 кв. м на одну тысячу жителей, иногда превышая 1 тыс. кв. м. Это, по мнению аналитиков, и объясняет высокую, по сравнению с Европой, стоимость аренды московских складов. Дороже получаются только ставки в Англии и Норвегии. В Московском Регионе стоимость аренды 1 кв. м склада в год стоит в среднем $140, в Европе — $60—90.

 

На сегодняшний день в Московской области построено около 3 млн. кв. м складов класса А, а общий объем рынка можно оценить на уровне 10 млн. кв. м”. Общий объем складских помещений класса А насчитывает 1 млн 300 тыс. кв. м. Объем неудовлетворенного спроса составляет примерно 1 млн кв. м. Наиболее востребованы помещения класса А, и доля свободных помещений класса А составляет 0,5%, а доля свободных помещений класса В — 2—3%”, — уточнила эксперт.

Powered by Etomite CMS.